仓西门夜市
三街两巷经营户
2022年国庆活动
2022年以来，威邕城市运营公司深入贯彻落实党的二十大精神，转变招商思路，加大招商力度，创新招商方式，以活动聚集人气，提振商户信心，促进招商工作，稳续租、扩渠道、提签约，收获显著。近期，成功签约广西锐意酒店、韦爵椰、聚声、贝螺利、DQ、银世之家、五行会跆拳道7家租赁商户，签约面积约50000平米。截止目前，威邕城市运营公司累计完成招商面积约146000平米，完成年初公司制定的年度招商面积的118%，其中，社区商业完成132%。（图1.签约商家代表）
创新招商方式应对多种困难促招商率新突破
面对疫情反复侵袭、租赁市场颓势、商家经营受限等一系列复杂难题，威邕城市运营在岁末最后两个月的时间里改变招商思路，采取线上线下相结合的工作方式对招商工作进行全面冲刺，地毯式拓客1600组，实地考察商家376组，全面摸排意向商家，逐一解决存在问题。同时通过微信、微信公众号、网络等方式及时向项目投资客商和重点对接洽谈客户进行互动分享，从“面对面”交流到“屏对屏”沟通，从“上门招商”到“云端互动”，招商工作线上线下齐发力。同时，实施“一类一策”招商政策，针对邻家广场、住宅底商、文化街区等不同类型的商业类别，在明确招商重点的基础上，组成不同的招商专班分类推进招商工作，促进邻家广场等社区商业年度招商实现了重大突破，威宁·蟠龙西、龙岗北邻家广场引进广西汇盛投资有限公司完成超市部分招商任务，威宁·龙岗北、利福邻家广场引进锐逸酒店完成酒店招商任务，打破了受项目地理位置不佳、原有业态规划与新招商环境不符等因素影响而空置率较高的僵局，在疫情影响之下招商率实现了逆势上涨；奥园大厦引进邻里网络科技，三街两巷引进韦爵椰、聚声、贝螺利、DQ、银世之家等，招商率不断提升。威邕城市运营创新工作方式，促进各类商业物业招商率不断提升，有效盘活了国有资产，促进国有资产保值增值。（图2.威宁·金菊邻家广场）
创新打造夜经济增加多种体验促街区焕发新生机
威邕城市运营时刻关注疫情之下的商业发展趋势，采取多种措施进一步巩固夜间经济，促进消费提升，稳定商户。一是举办夜间文娱活动，丰富“夜娱”生活。开设“音乐自由行”主题音乐晚会，实现街区每晚都有音乐表演，每周都有主题音乐会，让人民群众能够享受南宁乃至广西本土特色好音乐；二是突出“夜食”主题，打造“网红国风夜市——仓西门夜市”，营造特色夜间经济消费场景和打造全新朝阳商圈夜间经济IP；三是增设夜间外摆摊位,激发“夜购”潜力；四是实施景观亮化美化，提高“夜景”体验。围绕三街两巷民国骑楼和明清住宅的建筑特色，构建以骑楼街景亮化为主要形式的民国风情沉浸式夜景体验，着力打造国家级文化和旅游消费聚集区、国家级旅游休闲街区，提质商业沉浸式体验，让市民游客感受不一样的消费体验。（图3.仓西门夜市）
创新营造良好环境灵活实施多种扶持促租户迎来新发展
威邕城市运营积极响应减租免租政策，广泛宣传上级有关服务业领域困难行业恢复发展若干政策措施，第一时间实地了解各承租户的困难和需求，并制定减租方案及时办理审批手续，确保符合减租免租条件的商户切实享受有关政策，2022年为110家商户减免租金1335.47万元，一定程度上缓解了各项目商户因疫情反复导致的经营困难，帮助各承租户渡过难关，促进各商业项目平稳发展。与此同时，为进一步帮助租户渡过难关，助力消费恢复，威邕城市运营目前正根据市场行情及承租户的实际经营状况，积极研究调整三街两巷一二期整体租金水平，切实发挥企业在稳经济中的责任与担当。（图4.三街两巷经营户）
创新主题活动采取多种举措促消费信心新提升
威邕城市运营开展头脑风暴，创新策划举办活动。“鸿福临门邕城盛市”三街两巷二期新街开放暨仓西门揭幕仪式系列活动、三街两巷新春嘉年华沉浸式国风系列活动、二期开街活动暨首届国风文化节等大型主题活动共计10余次，得到中央广播电视总台、广西日报、广西电视台、南宁市主流媒体等广泛报道，获得社会各界与广大游客的广泛关注。国庆期间，“三街两巷首届国风文化节”活动，游客接待量超70万人次，同比2021年国庆假期增长40%，营业额超5000万元，同比2021年国庆假期增长317%。主题活动的成功举办，促进了街区人流量、消费量“双量”提升，极大的提升了商户的经营信心，促进了招商工作的推进。（图5.三街两巷2022年国庆活动）
商业运营是项目的灵魂所在，是赋予项目新生的重要环节。2022年，威邕城市运营紧贴城市发展的脉搏，从服务市民美好生活出发，诚心将每个负责运营项目打造成为有温度、有品质、有内涵、有情怀的栖息地，不断提升运营项目的服务效能、商业价值，促进招商工作取得了良好成绩。2023年，威邕城市运营将加快引战、内部组织机构调整、会员体系搭建、服务标准优化等各项工作，持续提升商业运营水平，切实提高运营项目的运营质量，在打造更多城市消费亮点的同时，促进项目增收，实现国有资产保值增值。
（熊剑/文 韩欢/图）
